6 okt. 2026 ·
Ett av de vanligaste missförstånden vi möter hos skandinaver som köper bostad i Spanien är att advokaten tar hand om allt. Det är lätt att förstå varför. Arvodet ligger ofta på runt 1 procent av köpesumman. På en villa för 900 000 euro blir det 9 000 euro, och för den summan är det rimligt att förvänta sig att allt ingår.
Men en advokat i Spanien granskar affären juridiskt. Bostadens tekniska skick ingår inte. Här reder vi ut vad du faktiskt får för pengarna, och vad som blir kvar att kontrollera.
Vad advokaten gör vid ett bostadsköp i Spanien
Advokaten är inte obligatorisk, men för de flesta utländska köpare är det en klok investering. Den juridiska granskningen brukar omfatta:
- Ägande och belastningar. Advokaten tar fram en nota simple från fastighetsregistret och kontrollerar vem som äger bostaden och om det finns lån eller utmätningar.
- Skulder som följer med bostaden. Obetalda avgifter till samfälligheten (comunidad) för innevarande och föregående år kan krävas av den nya ägaren. Advokaten begär därför intyg om att säljaren har betalt, och kontrollerar fastighetsskatten (IBI).
- Bygglov och planfrågor. Om bostaden och eventuella tillbyggnader är lagliga.
- Hyresavtal som kan följa med bostaden.
- Avtal och undertecknande. Advokaten granskar avtalen och kan företräda dig hos notarien med fullmakt.
Vad advokaten inte gör
Advokaten kontrollerar papperen, inte huset. I uppdraget ingår normalt inte att:
- kontrollera el, VVS, luftkonditionering eller vitvaror
- leta efter fukt, mögel, sprickor eller läckage
- bedöma tak, fönster, dörrar eller byggkvalitet
- mäta om bostadens verkliga yta stämmer med registret
Det gör inte heller någon annan i köpprocessen. Notarien bestyrker själva köpet. Bankens värderare besöker visserligen bostaden, men syftet är att sätta ett värde som underlag för lånet, inte att leta fel åt dig. Och betalar du kontant görs ingen värdering alls.
Därför uppstår missförståndet
I Sverige och resten av Norden är besiktning en självklar del av en bostadsaffär. Vi är vana vid att någon har kontrollerat våtrum, vind och el innan kontraktet skrivs. I Spanien finns ingen sådan tradition, och ingen skyldighet. Ingen i processen beställer en besiktning åt dig.
Samtidigt känns den spanska köpprocessen grundlig, med advokat, notarie, register och ibland bankvärdering. Med så många proffs inblandade, och ett advokatarvode i tusentalsklassen, är det naturligt att anta att någon har tittat på huset.
Vanliga frågor
Ingår besiktning i advokatens arvode i Spanien? Nej. Advokatens arvode täcker den juridiska granskningen. Bostadens tekniska skick ingår normalt inte, och behöver beställas separat.
Kontrollerar notarien bostaden? Nej. Notarien kontrollerar parternas identitet, läser upp köpehandlingen och bestyrker köpet, men besöker inte bostaden.
Räcker bankens värdering som besiktning? Nej. Värderingen görs för att banken ska veta vad bostaden är värd som säkerhet för lånet. Den görs bara om du tar bolån, och den är ingen felsökning.
Är besiktning obligatorisk i Spanien? Nej, varken vid köp eller försäljning. Därför säljs många bostäder utan att någon oberoende har kontrollerat skicket.
När ska besiktningen göras? Innan du binder dig till köpet. Då kan resultatet användas i förhandlingen, eller som skäl att avstå.