När vi startade Nordic Property Inspections var tanken enkel. Vi skulle hjälpa skandinaver att kolla äldre hus och lägenheter här nere på Costa del Sol. Det är ju där felen gömmer sig, tänkte vi.
Så blev det inte riktigt. I dag besiktar vi lika många helt nybyggda lägenheter som äldre bostäder. Det hade vi ärligt talat inte räknat med.
Man godkänner en bostad man aldrig sett
Det som förvånat oss mest är hur överlämningen ofta går till. Köparen får en lista att godkänna, och den ska skrivas på ganska snabbt.
Problemet är att många inte ens är på plats. De bor kvar i Sverige, Norge eller Danmark och har kanske bara sett lägenheten på ritningar och bilder. Ändå skriver de under på att allt är i sin ordning.
Vi tycker det är tråkigt. Det är ju ofta en av de största affärerna man gör i livet.
Nytt betyder inte felfritt
Det är lätt att tro att en helt ny lägenhet inte behöver kollas. Allt är ju nytt. Men en nybyggd bostad är byggd av människor, ofta under tidspress, och små och stora fel slinker igenom.
Skillnaden är när felen upptäcks. Hittar man dem innan man godkänner överlämningen är det byggarens sak att åtgärda dem. Och har man redan skrivit på är det inte kört. Med ett konkret protokoll i handen är det mycket lättare att ta striden mot byggbolaget i efterhand.
Det här kollar vi i en nybyggd lägenhet
Vi går igenom lägenheten på samma sätt som en äldre bostad, bara med lite andra ögon:
- El: centraler, uttag och att allt fungerar som det ska
- Vatten och avlopp: tryck, avrinning och tecken på läckage
- AC och ventilation: att aggregaten fungerar och är rätt monterade
- Fönster och dörrar: att de stänger, tätar och passar
- Väggar, golv och tak: sprickor, ojämnheter och slarvig finish
- Fukt: att det inte finns fukt där det inte ska finnas
- Vitvaror: att allt som ingår finns på plats och fungerar
- Boyta: att kvadratmetrarna stämmer med det du betalat för
Efteråt får du ett protokoll med bilder på allt vi hittat. Det kan du skicka direkt till byggaren, så vet de exakt vad som ska åtgärdas.
Vårt råd: skriv inte på förrän någon har kollat
Har du köpt nybyggt här nere och ska snart ta över lägenheten? Godkänn ingenting innan någon har varit på plats och gått igenom den ordentligt. Är du inte i Spanien själv kan vi vara dina ögon.