Har din mäklare i Spanien tipsat dig om att göra en besiktning? Troligen inte. Av de skandinaver vi träffar är det få som har fått frågan från mäklaren. De flesta har hittat till oss själva, ofta efter ett tips från en vän.
Det är inte konstigt. Det handlar om hur mäklarens jobb är upplagt.
Mäklaren får betalt när affären blir av
I Spanien betalas mäklarens arvode vanligtvis av säljaren, och bara om bostaden säljs. Mäklarens uppdrag är alltså att få affären i hamn.
En besiktning är ett moment till som kan väcka frågor, ta tid eller leda till en prisdiskussion. Det är förståeligt att den inte står högst upp på mäklarens lista. Många mäklare är ärliga och kunniga, men de jobbar inte för att granska bostaden åt dig.
Samma sak gäller advokaten, som granskar papperen men inte huset. Det har vi skrivit om i Advokat vid bostadsköp i Spanien – vad ingår egentligen?
Rädslan bygger på ett missförstånd
Bakom tveksamheten finns ofta en oro för att besiktningen ska hitta så mycket fel att köparen drar sig ur. Men så ser det sällan ut i verkligheten.
Vi skandinaver är vana vid besiktningar hemifrån. Vi vet att alla hus har brister, särskilt äldre hus vid kusten. Det vi vill veta är:
- Vad behöver åtgärdas nu? Det som är akut eller riskerar att bli dyrt.
- Vad kan vänta? Det som behöver göras om några år.
- Vad kostar det ungefär? Så att vi kan räkna med det i budgeten.
En besiktning är alltså sällan ett skäl att avstå. Den gör det lättare att köpa med öppna ögon, planera renoveringen och förhandla om priset när det finns grund för det.
Det värsta är att inte veta
Det som verkligen fäller affärer, eller gör köpare besvikna, är överraskningar efter köpet: fukten som syns först i januari, elen som inte klarar AC:n, eller kvadratmeter som inte stämmer. Då är det oftast för sent att förhandla.
Du bestämmer själv
Du behöver inte mäklarens tillåtelse för att låta besikta en bostad. Be säljaren om tillträde för en besiktning innan du betalar handpenningen (arras). En seriös säljare har sällan något att invända.
Och om mäklaren ändå tvekar? Då kan det vara värt att fråga sig varför.