En visning ger dig mer information än du tror, om du vet var du ska titta. Med den här checklistan kan du på en kvart sortera bort bostäder med tydliga varningstecken.
I Spanien säljs många bostäder utan någon oberoende teknisk genomgång. Det gör det extra viktigt att du själv går in i visningen med en plan, i stället för att bara titta på utsikten och poolen.
Checklistan
Ta med en ficklampa och ett måttband, och fotografera allt du vill fråga om.
- Badrummen. Spola varje toalett och kör varmvatten i alla kranar och duschar, gärna två samtidigt. Sjunker trycket, eller dröjer varmvattnet? Leta efter mörka fogar, lösa kakelplattor och fläckar på väggen bakom duschen. Öppna skåpet under handfatet.
- Köket. Lys in under diskbänken: vattenmärken, svullen spånskiva eller mögellukt tyder på läckage. Låt vattnet rinna en stund och se att det rinner undan. Prova spisen och fläkten.
- Väggarna nertill. Gå längs ytterväggarna och titta vid golvet. Bubblig färg, vita saltkristaller eller puts som släpper är tecken på fukt som stiger. Titta också i taket under badrum och terrasser efter ringar eller fläckar.
- Sprickorna. Hårfina sprickor i puts är vanliga. Var mer uppmärksam på diagonala sprickor från fönster- och dörrhörn, och sprickor som är bredare än en nagel.
- Elen. Hitta elcentralen. Finns en jordfelsbrytare (diferencial) och är säkringarna märkta? Prova strömbrytare och några uttag i varje rum. Lösa uttag och skarvsladdar som ser permanenta ut är värda en fråga.
- AC-enheterna. Starta varje enhet på både kyla och värme. Kommer det kall luft inom några minuter, och låter den normalt? Titta på utedelen: rost, droppande vatten och ungefär hur gammal den ser ut.
- Fönster, dörrar och terrass. Öppna, stäng och lås varje fönster och altandörr. Syns imma mellan glasen eller mögel i nedre hörnen? Ute: leta efter spruckna fogar, lösa plattor, igensatta brunnar och fläckar där vatten blir stående.
- Ytan. Mät de största rummen och jämför med planritningen eller annonsen. Fråga om inglasade terrasser och tillbyggnader är registrerade, och be att få se nota simple.
Ditt bästa verktyg är dina frågor
Ingen checklista fångar allt. Poängen är att gå in i visningen nyfiken snarare än förälskad. Lägg märke till det som skaver, fråga varför och skriv ner svaren.
Känns något oklart när du kommer hem? Då vet du var du ska gräva vidare innan du bestämmer dig.